연립주택이란 무엇일까? 4개 층·660㎡ 기준과 아파트·다세대주택과의 차이

연립주택이란 무엇인가

연립주택은 아파트, 다세대주택과 함께 공동주택에 포함되는 주택입니다.

하나의 건축물 안에 여러 세대가 각각 독립된 주거공간을 가지면서 건물의 일부 공간이나 시설을 함께 사용하는 형태라는 점은 다른 공동주택과 같습니다.

하지만 연립주택은 단순히 아파트보다 낮은 건물이나 여러 집이 붙어 있는 건물을 뜻하는 말은 아닙니다.

법적으로는 주택으로 사용하는 층수와 1개 동의 주택 바닥면적 합계를 기준으로 구분합니다.

따라서 연립주택을 제대로 이해하려면 4개 층과 660㎡라는 두 가지 기준을 함께 알아두는 것이 중요합니다.

연립주택의 4개 층과 660㎡ 초과 기준

연립주택은 주택으로 사용하는 층수가 4개 층 이하이면서, 1개 동에서 주택으로 사용하는 바닥면적의 합계가 660㎡를 초과하는 공동주택입니다.

여기서 660㎡는 한 세대의 면적을 뜻하는 것이 아닙니다.

한 동 안에서 주택으로 사용하는 여러 층의 바닥면적을 합한 값을 기준으로 봅니다.

예를 들어 한 동의 주택 부분 바닥면적 합계가 800㎡이고 주택으로 사용하는 층수가 4개 층이라면 연립주택의 기준에 해당할 수 있습니다.

반대로 층수는 같더라도 주택 부분의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하라면 다세대주택으로 구분됩니다.

따라서 연립주택에서 가장 중요한 기준은 단순히 건물이 크고 작은지가 아니라 법에서 정한 층수와 면적입니다.

연립주택과 아파트는 무엇이 다를까

연립주택과 아파트는 모두 공동주택이지만 가장 먼저 층수 기준에서 차이가 납니다.

아파트는 주택으로 사용하는 층수가 5개 층 이상인 주택입니다.

반면 연립주택은 주택으로 사용하는 층수가 4개 층 이하입니다.

따라서 연립주택을 단순히 작은 아파트라고 부르는 것은 정확한 표현이 아닙니다.

둘 다 여러 세대가 하나의 건축물 안에서 생활하는 공동주택이지만 법적으로는 서로 다른 주택 종류로 구분됩니다.

다만 실제 층수를 판단할 때는 지하층이나 일정한 조건의 필로티 주차장처럼 층수 산정에서 제외되는 부분이 있을 수 있기 때문에 특정 건물의 종류를 정확히 확인할 때는 건축물대장을 보는 것이 좋습니다.

연립주택과 다세대주택은 무엇이 다를까

연립주택과 다세대주택은 특히 헷갈리기 쉬운 주택입니다.

둘 다 공동주택이고, 주택으로 사용하는 층수가 4개 층 이하라는 점도 같습니다.

둘을 가르는 핵심은 1개 동에서 주택으로 사용하는 바닥면적의 합계입니다.

그 면적이 660㎡를 초과하면 연립주택, 660㎡ 이하면 다세대주택으로 구분합니다.

예를 들어 주택으로 사용하는 층수가 4개 층이고 바닥면적 합계가 700㎡라면 연립주택 기준에 해당할 수 있고, 같은 4개 층이라도 합계가 600㎡라면 다세대주택 기준에 해당할 수 있습니다.

즉 연립주택과 다세대주택은 층수보다 660㎡라는 면적 기준에서 차이가 난다고 기억하면 쉽습니다.

연립주택과 빌라는 같은 말일까

일상에서는 낮은 층의 공동주택을 흔히 빌라라고 부릅니다.

그래서 연립주택을 빌라와 같은 말이라고 생각하기 쉽지만 정확히 같은 뜻은 아닙니다.

연립주택은 법적으로 구분되는 공동주택의 한 종류이지만, 빌라는 일상이나 부동산 시장에서 널리 사용하는 표현입니다.

우리가 빌라라고 부르는 건물이 실제 건축물대장에서는 연립주택일 수도 있고 다세대주택일 수도 있습니다.

따라서 부동산 광고나 건물 외벽에 빌라라고 적혀 있다는 이유만으로 법적인 연립주택이라고 판단할 수는 없습니다.

정확한 주택 종류가 필요하다면 건축물대장에 표시된 용도를 확인하는 것이 좋습니다.

겉모습만 보고 연립주택을 구분할 수 있을까

연립주택은 보통 아파트보다 낮고 다세대주택보다 규모가 큰 저층 공동주택이라는 인상을 줄 수 있습니다.

하지만 외관만으로는 연립주택과 다세대주택을 정확히 구분하기 어려운 경우가 많습니다.

두 종류 모두 주택으로 사용하는 층수가 4개 층 이하일 수 있고 건물의 모습도 비슷할 수 있기 때문입니다.

결정적인 차이는 1개 동의 주택 바닥면적 합계가 660㎡를 넘는지 여부입니다.

이 면적은 밖에서 건물을 바라보는 것만으로 정확히 알기 어렵습니다.

그래서 특정 건물이 연립주택인지 다세대주택인지 확실하게 확인해야 한다면 건축물대장의 용도를 살펴보는 것이 가장 간단합니다.

연립주택을 이해하면 다세대주택이 쉬워진다

연립주택은 공동주택 가운데 주택으로 사용하는 층수가 4개 층 이하이고, 1개 동의 주택 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하는 주택입니다.

아파트와는 층수 기준에서 구분되고, 다세대주택과는 660㎡라는 면적 기준에서 구분됩니다.

또 우리가 흔히 사용하는 빌라라는 표현과 법적인 연립주택이라는 분류는 같은 의미가 아니라는 점도 알아둘 필요가 있습니다.

이 기준을 기억하면 다음에 다세대주택을 살펴볼 때 두 주택의 차이를 훨씬 쉽게 이해할 수 있습니다.

다음에는 연립주택과 가장 헷갈리기 쉬운 다세대주택이 정확히 어떤 주택인지 살펴보겠습니다.